应对奥克兰住房危机？他们选择了学习中国

奥克兰Bastion Point后面，30座醒目的新房占据了山脊。

三层高，黑色混凝土和钢架构，这些房子像是占据了Kupe St的堡垒，每一个排屋都是非常结实的建筑。

Kupe St所在的Orakei毗邻Remuera和Mission Bay，是传统豪宅区。那这些醒目的新房，要价不菲吧？

让人惊讶的是，这里的一栋两房排屋，只要41.8万纽币，四房排屋仅需68万纽币——还不到同一地区类似房子一半的价格。

这是由Ngāti Whātua Ōrākei开发的房地产项目，名叫Kāinga Tuatahi（意为第一名）。作为一家毛利公司，他们用这种方式为自己的族裔解决住房问题。

你可以认为这是公屋，不过不论是表面上，还是实质上，这都和政府提供的砖瓦房式样的公屋相去甚远。

负责这个项目的Stevens Lawson建筑师事务所的Gary Lawson表示，他们的设计期待更好的反映周围的景色，比如雄伟的火山和绵延的山脊。他们还参考了传统的毛利人建筑。“我们试图将团结、归属感、亲密无间，都表现在这个房子里。”

不过不管房子长什么样，都不重要。和传统公屋由国家拥有，出租给房客的形式不同，Kāinga Tuatahi的房子是由居民所有的。

没错，这就是你在房地产市场上常常看到的Leasehold，即租赁土地的形式。居民拥有的仅仅是房子本身。

Ngāti WhātuaŌrākei表示：“有很多人可以还得起贷款，但是付不出首付。他们只能花钱付租金，到最后什么也没存下来，这是一个恶性循环。”

为了满足迫切的住房需求，他们在Kupe St建立了这个中等密度的住房项目，作为其他开发项目的示范。

“我们只专注于自己族裔成员的住所，所以我们可以采取一些不同的方法”。这里的不同，其实意味着他们与其他房地产开发商不同，他们并不是想赚钱。

目前采取的方式也很有趣：作为部族成员，你和家人可以拥有这套房子长达150年。150年后，房子回到部族手里。150年内，你可以把房子出售给另一个部族成员，但是不可以在公开市场上发售。

“个人永远不会拥有这些土地，”开发商表示，“因为这些土地属于人民，是我们共同的财富。但是你可以在部族土地上长期生活。”

但是银行不接受这种方式，开发商不得不自己融资来抵押贷款。“我们有一个标准的抵押权人和抵押人的关系，房主每周支付一次本金、利息还有维护费用，这些都算在一起，房主每周只支付一个固定费用。”

Kāinga Tuatahi也专注于可持续发展，房屋配备了太阳能电池板和电源墙，可以储存多余电力，将电力用于公共区域。公共区域有垃圾回收中心。

目前，Ngāti Whātua Ōrākei有2600名注册会员。65个家庭申请，30个家庭成功得到了这个漂亮的新家。

均为40岁的Jasmine和Paul Soa是其中一个幸运的家庭。他们现在居住在宽敞的3居室中。Jasmine的曾祖母和祖母都在Ōrākei长大，她们对自己的部族归属感非常强。

如何解决奥克兰住房危机？Ngāti Whātua  Ōrākei的故事不失为一种方法：一个群体共同拥有一块土地，以约定时间（比如150年）的方式拥有房屋。群体中的房价可以非常低，大家也可以共同负担租赁土地的本金和利息——

我为什么想到了中国？

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